La locazione immobiliare da sempre si presenta come una materia assai complessa e soggetta a continue modifiche: per questo motivo è risultato necessario raggruppare in un unico testo tutte le novità fiscali introdotte in più fasi nel corso degli ultimi anni.
Le più rilevanti sono sicuramente quelle poste in essere dal D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23 (Federalismo fiscale municipale) relativamente all’introduzione della “cedolare secca sugli affitti” e da ultimo dal DL 22 giugno 2012, n. 83 relativamente al regime IVA delle locazioni degli immobili da parte delle imprese. Nel primo capitolo viene focalizzata l’attenzione sulle principali tipologie contrattuali e sulle novità concernenti gli obblighi dell’attestato di prestazione energetico (APE). I capitoli centrali, dal secondo al quinto, trattano una disamina delle varie imposte riguardanti le locazioni di beni immobili: nel merito si fa dovuto riferimento all’imposta sul valore aggiunto, all’imposta di registro, a quella di bollo (aggiornata con i nuovi importi per fornire risposte puntuali ai dubbi dei funzionari degli uffici pubblici, dei professionisti e degli stessi contribuenti), per terminare con quella sui redditi (illustrata dalla disciplina IRPEF per le persone fisiche e le agevolazioni fiscali per i locatori e i conduttori). Il sesto ed ultimo capitolo si occupa invece, alla luce delle numerose indicazioni pervenute all’Agenzia delle Entrate e delle novità in merito, della già menzionata “cedolare secca sugli affitti”. In quest’ottica, l’opera risulta aggiornata ed esaustiva in merito alle novità sulla tassazione dei canoni di locazione in vigore dal 1° gennaio 2013 e dei redditi degli immobili non locati alla luce dell’introduzione dell’IMU. L’autore, Jean-Claude Mochet, arricchisce poi il presente volume con oltre 180 casi risolti che illustrano le posizioni della più recente giurisprudenza e prassi ministeriale sulle questioni maggiormente controverse, corredandole con esempi di calcolo e tabelle riepilogative indispensabili per una consultazione agevole ed immediata. Il testo, come dichiarato nella presentazione dal suo stesso autore, si prefigge il duplice obiettivo di fornire innanzitutto una guida ai professionisti, agli agenti immobiliari e agli operatori del settore, uno strumento operativo aggiornato e ricco di casi risolti per curare in prima persona gli adempimenti fiscali relativi ai contratti di locazione. In secondo luogo Mochet, grazie a questo manuale di pronta consultazione e di facile lettura, si impegna a facilitare gli utenti non professionali, interessati a tali problematiche, per un’immediata risoluzione dei problemi quali, per esempio, la registrazione di un contratto di locazione. Il testo, edito da Fag Edizioni (www.fag.it), è disponibile alla vendita al costo di € 26,00. (V.R. per NL)
